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　　01.项目介绍：越秀天玥项目北靠山南望水，占据五环稀缺地块，不仅生活配套齐全，医疗、教育、文化资源丰富、也是越秀集团在京开发的第一座“天”字系品质改善作品，是集越秀40年住宅开发之修为，专注城市优越地段打造的又一个稀缺精品。

　　14.车位配比：1:1.2（地上车位0，地下车位460 人防车位176）

　　20.物业公司及物业费：越秀服务（5级）5.58元/平米/月，水：5元/吨 电：0.488元/度

　　35.外立面：材质上采用铜色质感涂料、米白色/灰色的仿石漆，门头采用石材和铝板材质，配合大面积玻璃幕墙

　　越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

　　数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

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　　作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

　　石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。

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　　越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城会将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。

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　　三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯

　　地铁：越秀·天玥仅约600米（直线号线m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城

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　　沃尔玛山姆会员店：距项目直线强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。

　　首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线公里，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

　　北京市第九中学（初、高中）：距项目直线公里，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

　　苹果园第二小学：距项目直线km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

　　备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。

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　　近接北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合医院。

　　毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园、永定河森林公园、八大处公园等9大公园，同时可领略潭拓寺、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。

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　　越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质。

　　越秀服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

　　越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。

　　新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。

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　　园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造了一座“E.S.C景观健康+”社区。社区园林里营造“微度假”的感受，给客户以行·望·居·游于一体的理想自然人居场境，基于此，我们打造了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点。

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　　越秀··天玥倾力钜献建面约80-115㎡品质两至三居、建面约130㎡奢阔四居，以舒适大尺度、大采光的生活空间格局，打造奢适生活品质的同时，融入对生活的情感和关怀，重新定义人和空间的场景关系。承袭天字系高端品质精妆标准，兼具空间美学与人性化功能需求，采用精细考究的工艺标准，甄选国际知名品牌，匠心雕琢空间的每一处细节。

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　　B户型 约81㎡ 两室两厅一卫方正空间格局·入户功能玄关·南向双飘窗卧室·阳光主卧

　　主力户型：C户型 约98㎡ 三室两厅两卫独立家政间·北侧灵动空间·U型厨房·南向主卧套房

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　　主力户型：F户型 约116㎡ 三室两厅两卫南向三面宽·LDK一体化·U型厨房·奢适主卧套·独立家政间

　　主力户型：D户型 约134㎡ 四室两厅两卫全明通透·南向超大面宽·LDK一体化·独立家政间·奢适主卧套

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